มาต่อกันที่ตอนที่ 2 สำหรับชาว KEEN ที่มีเงินเก็บและต้องการจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด ที่ตอนนี้เกิดกระแส ลด แลก แจก แถม จากบรรดา Developer กันอย่างร้อนแรง อาจจะเพื่อปล่อยเช่า หรือรอขายเพื่อทำกำไร (Capital Gain) คงกำลังชั่งใจและรอดูสถานการณ์อยู่ว่าในยุค New Normal นี้ กระแสการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร วันนี้แอดมินมีข้อคิดและเทคนิคดีๆ ในการเลือกลงทุนคอนโดสไตล์ KEEN มาฝากกัน เผื่อจะใช้ประกอบการพิจารณา!

(ภาพที่ 1)

Location คือทุกสิ่ง! – ลองคิดจากมุมผู้เช่า ทำไมพวกเขาถึงอยากอยู่คอนโด? ทั้งๆ ที่คอนโดบางตึกราคาแพงเทียบเท่าหรือสูสีกับทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวแถบชานเมือง คำตอบคือเพราะความสะดวกสบายในการเดินทาง! ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจลงทุน ลองเช็คความเป็นจริงว่าตึกที่เรากำลังจะซื้อนั้นห่างจากรถไฟฟ้าหรือขนส่งมวลชนมากน้อยขนาดไหน ละแวกซอยแถวๆ นั้น มีความอุดมสมบูรณ์มากน้อยแค่ไหน ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต มีไหม หรือหากต้องขับรถ มีทางขึ้นทางด่วนอยู่ในละแวกนั้นหรือไม่ และอีกอย่างที่สำคัญคือจำนวน % ของที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด โดยเฉพาะหากเป็นคอนโดที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า

(ภาพที่ 2)

Branding ก็สำคัญ – Branding ของคอนโดที่เราลงทุน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม ยิ่งเป็น Brand ที่มีชื่อเสียงดี ได้รับการยอมรับว่าผลงานที่ผ่านมามีคุณภาพสมราคา จะส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าเพื่ออยู่อาศัยเอง ทั้งในแง่ของความมั่นใจ และในแง่ของอารมณ์ คือเกิดความภูมิใจในที่อยู่อาศัยของตัวเอง ที่ส่งผลสืบเนื่องมาจากวิธีการโฆษณาของบรรดา Brand ต่างๆ

(ภาพที่ 3)

วิวดีวันนี้ อีกไม่กี่ปีก็เปลี่ยนได้ – อย่าลืมสังเกตุพื้นที่โดยรอบของโครงการ ว่ามีที่รกร้างหรือมีสัญญาณว่ากำลังจะถูกพัฒนาเป็นอย่างอื่นหรือไม่ บางครั้งเราตัดสินใจเลือกคอนโดเพราะวิวที่ได้ ณ เวลานั้น แต่เมื่อผ่านไปไม่กี่ปี จุดขายที่เราเคยมีอาจถูกทดแทนด้วยตึกคอนโดอีกตึก หรืออาคารสำนักงานที่สร้างขึ้นมาบดบังวิวที่เราเคยได้จนหมด หนักเข้าโดนบล็อกหมดทุกทิศจะกลายเป็นต้องอยู่แบบมืดๆ ไม่เห็นเดือนเห็นตะวันกันเลยทีเดียว